+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Техпаспорта в не закона

Техпаспорта в не закона

Если квартира уже готова, то способов купить ее множество. Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав передача ДДУ от предыдущего дольщика и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя. Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия. Застройщик должен предоставить документы, необходимые для самостоятельной регистрации права собственности — ДДУ и акт приемки жилого помещения. Как правило, застройщик предлагает взять на себя за некоторую плату работу по регистрации права собственности и тогда покупатель выписывает доверенность на уполномоченного представителя застройщика. Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Суровый фильм про беспредел [ Вне закона Неукротимый ] Русские детективы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Технический паспорт: когда он вам понадобится

Если квартира уже готова, то способов купить ее множество. Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав передача ДДУ от предыдущего дольщика и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.

Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия. Застройщик должен предоставить документы, необходимые для самостоятельной регистрации права собственности — ДДУ и акт приемки жилого помещения.

Как правило, застройщик предлагает взять на себя за некоторую плату работу по регистрации права собственности и тогда покупатель выписывает доверенность на уполномоченного представителя застройщика.

Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя. Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить. Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Все остальные документы — технический паспорт, планы БТИ — для регистрации собственности не нужны, застройщик не обязан их выдавать.

Он оформляет техпаспорт и план БТИ на все здание, собственнику же нужен маленький кусочек — его собственная квартира. И если это необходимо для каких-то юридически значимых действий, то ему придется заказать эти документы за свой счет. Техпаспорт из БТИ Вам действительно не обязаны предоставлять, так как данный документ необходимо запрашивать дополнительно. По факту Вы получаете выписку из ЕГРН на Ваше имя, к которой приложен лист с кадастровым планом, и договор долевого участия.

Для постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет требуется технический план такого дома. В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж. Если Вам необходим технический паспорт на квартиру, то Вы можете заказать его самостоятельно. Закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт. Передавая Вам квартиру по передаточному акту, застройщик обязан предоставить Вам также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства если заключался договор участия в долевом строительстве плюс паспорта на счетчики воды, тепла и электроэнергии.

Как купить квартиру по договору переуступки? Обмен жилья по трейд-ин — стоит ли с ним связываться? Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы. Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке. Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен. У застройщика есть техпаспорт на весь дом, экспликация этажа. Вы можете попросить его показать Вам на этих документах квартиру, которую планируете купить. Перечень документов, который должен предоставить Вам застройщик, прописывается в основном договоре долевого участия, который Вы подписываете, приобретая квартиру в строящемся объекте.

Застройщик должен:. При сдаче объекта и прохождении госкомиссии сотрудники БТИ производят обмеры, которые передаются в кадастр для постановки на кадастровый учет как всего дома, так и Вашей квартиры. После этого Вы можете регистрировать право на сданный объект. В прямые обязанности застройщика не входит регистрация лично Вашего права если только это не предусмотрено договором. Все расходы при покупке квартиры в новостройке. Инструкция: как принять квартиру в новостройке. Техпаспорт БТИ, вероятно, требует банк, в котором покупатель собрался взять ипотеку.

В таком случае документ действительно придется запрашивать и оплачивать самостоятельно. Застройщик может пойти навстречу и выдать такой документ при наличии, но такой обязанности перед потенциальными покупателями у него нет.

Для последующей продажи или покупки жилья он не требуется. Собственники заказывают его, в основном, для квартир с перепланировкой, когда необходимо ее дальнейшее согласование. Правда, при покупке квартиры в кредит нужно заказать оценочный альбом в оценочной компании. В свою очередь оценочные компании для подготовки отчета требуют ряд документов, среди них — технический план и экспликация.

Тем не менее техпаспорт необязательно заказывать в БТИ за дополнительную плату. Достаточно запросить у застройщика копии техпаспорта дома по своей квартире поэтажный план и экспликацию и титульных листов. Большинству компаний этого вполне достаточно. Застройщик обычно не предоставляет это каждому покупателю при выдаче ключей, но в такой просьбе не отказывает. Тем более что в этом случае у девелопера просто не будет выбора при продаже квартиры в готовом доме покупателю с ипотекой.

При покупке квартиры в сданном доме достаточно запросить или заказать самостоятельно выписку из ЕГРН как подтверждение, что квартира в собственности у застройщика и на ней нет никаких обременений. При покупке квартиры в ипотеку банк запросит все эти и другие документы самостоятельно у продавца. Эти документы необходимы только для проверки сделки на юридическую чистоту — то есть для дальнейшей перепродажи они не требуются.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной? Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ? Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то не обязан.

При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов. Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт. Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом. Другой вопрос, что Вы имеете право и это желательно сделать попросить у застройщика документы, подтверждающие, что дом сдан и что квартира стоит на кадастровом учете.

Также рекомендуется самостоятельно заказать в Росреестре выписку о том, что квартира находится в собственности у застройщика, чтобы избежать мошеннических двойных перепродаж.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры? Как проходят сделки с эскроу-счетами? Как проходит обмен недвижимости? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Кто должен получать техпаспорт — застройщик или покупатель? Но мне не предоставляют техпаспорт из БТИ, говорят, что я должна сама заказывать его за свои деньги. Какие документы мне должен предоставить застройщик уже готовой новостройки?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex: Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова: Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен. Отвечает юрист Олег Царев: Перечень документов, который должен предоставить Вам застройщик, прописывается в основном договоре долевого участия, который Вы подписываете, приобретая квартиру в строящемся объекте.

Застройщик должен: достроить объект; пройти госкомиссию; поставить объект на кадастровый учет; передать его Вам по акту приема-передачи.

Все остальное должно быть прописано в договоре. Все расходы при покупке квартиры в новостройке Инструкция: как принять квартиру в новостройке Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин: Техпаспорт БТИ, вероятно, требует банк, в котором покупатель собрался взять ипотеку.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Фонд защиты прав дольщиков планирует решить судьбу всех проблемных домов. Замминистра рассказал о штрафах за просрочку платежей за коммуналку. Можно ли продать ипотечную квартиру покупателю, который берёт ипотеку в другом банке?

Сбербанк снизил ставки по программе дальневосточной ипотеки. Минстрой планирует создать систему учета договоров найма частного жилья. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Техпаспорт вне закона

Делают его кадастровые инженеры. Любое использование, либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается только с письменного разрешения правообладателя - ЗАО "Твик Маркетинг". Адрес: г. Калининград , ул. Гаражная 2 , офис ,

В свое время БТИ — Бюро технической инвентаризации — было одним из важных звеньев в сфере недвижимости: именно бюро и только оно занималось учетом всех жилых и нежилых помещений. К середине х годов, после изменений в законодательстве, одеяло перетянули на себя кадастровые инженеры, и о том, что такое технический паспорт, многие практически забыли. Однако этот документ может потребоваться и сегодня.

Он также поддержал проект закона об упрощении процесса присвоения и выдачи номерных знаков. Это значит, что абсолютно все водители могут не носить с собой права каждый день, а владельцы автомобилей еще и свидетельство о регистрации транспортного средства. Потом и несобственники автомобилей смогут показывать техпаспорт в приложении. Сейчас подтверждением наличия у водителя права на управление транспортным средством является удостоверение водителя и свидетельство о регистрации транспортного средства.

Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже?

То есть, с 25 ноября эти ограничения уже были недействительными. Так подсказывал здравый смысл, так считали юристы и народный депутат Роберт Горват. Закон законом, а выполнять его сразу сервисные центры МВД не стали. Причина, которую нам назвал руководитель ГСЦ Владислав Криклий: ограничения, установленные органами доходов и сборов, могут отменить только они. Мол, в СЦ удовольствием будут проводить перерегистрации автомобилей с особыми отметками в свидетельствах о регистрации, но сперва нужно официальное письмо от ГФС. И лишь тогда, даже раньше установленного дневного срока, отведенного на формирование ответа, ГФС обнародовала письмо , в котором было написано, что ограничений уже нет, а легковушки, растаможенные с использованием сниженных акцизов, действительно можно смело продавать до истечения ти дней. Итак, еще раз обо всем, но с привязкой к календарю. Отвечая на вопросы читателей, через 10 дней 5 декабря г.

Водителям дадут право предъявлять удостоверение и техпаспорт в виртуальной форме

Правительство приняло ряд решений, которые позволят уже скоро запустить электронное удостоверение водителя и техпаспорт. Об этом сообщает Правительственный портал. Пока это экспериментальный проект, перечень цифровых услуг будет расширяться в дальнейшем. Это на первом этапе. Кроме того, Правительство одобрило законопроект, который позволит заказывать номера на авто через интернет у любого производителя.

Новый порядок проведения технической инвентаризации на практике действует в Москве и Московской области с 1 сентября прошлого года. Тогда кадастровая палата в качестве основного а через месяц и единственного документа, необходимого для выдачи кадастрового паспорта на здание или помещение , стала принимать технический план.

Ситуация двоякая. С одной стороны, для проведения сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт, или технический план, не требуется в обязательном порядке, если речь не идет об ипотеке. Росреестр зарегистрирует факт перехода права собственности и без него.

Техплан вместо техпаспорта: как изменились правила регистрации недвижимости

.

.

Кто должен получать техпаспорт – застройщик или покупатель?

.

Он также поддержал проект закона об упрощении процесса не за отсутствие при себе прав или техпаспорта, а за отсутствие.

.

Права и техпаспорт в смартфоне: Кабмин запускает новое мобильное приложение

.

«Техпаспорта» и «закон 3251». Вопрос решен.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Оксана

    Дуже цікава інформативна рубрика,продовжуйте у тому ж напрямку.Лайк однозначно.

© 2018-2022 amurbereg.ru