+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Изменить жилое помещение на квартиру

Изменить жилое помещение на квартиру

В Киеве изменили правила перевода жилой недвижимости в нежилую. Теперь весь процесс стал проще. Как перевести жилое помещение в нежилое и какой порядок действий установлен, узнавал портал столичной недвижимости realty. Киевские власти упростили перевод жилой недвижимости в нежилую. Статья по теме: Изменения законодательства в сфере недвижимости: что нужно знать для заключения сделки купли-продажи в Украине.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод в нежилое помещение. Как не пролететь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как изменить статус помещения с жилого на нежилое

На рынке недвижимости хватает сложных и чуть ли не неразрешимых вопросов. Так что да, стать владельцем жилья в новостройке у нас можно, даже это жильё не приобретая. Рассказываем, как это осуществить — но сначала разбираемся с терминами. Поэтому определять его приходится по нескольким присущим ему характеристикам. Это, например, его функциональность — для проживания оно, как следует из названия, не предназначено, но значит, что его можно использовать для других целей.

И государственная регистрация — так как нежилое помещение это недвижимость, она, скажем, должна обладать собственным адресом. И просто физические характеристики — такие, как изолированность, наличие материальных границ, наличие входа Согласно всем этим определениям, под понятие нежилого помещения попадает целое множество различных объектов недвижимости — магазины и склады, производства и рестораны, офисы и детские сады… Тут же, наверное, нужно сказать и об апартаментах.

Эти помещения не являются жилыми, но и нежилыми считаться тоже не могут — хотя бы потому, что предназначаются чаще всего для чьего-либо проживания. Однако в наш разбор мы их брать не будем — если застройщик сдаёт не жилой комплекс, а комплекс апартаментов, то, видимо, у него есть на то причины и жильё клиентам он предоставить не может.

С определением жилых помещений полегче — это жилые дома и их части, а также квартиры, комнаты и их части. Впрочем, чтобы получить жилой статус, они тоже должны соответствовать ряду определённых требований. Тут и расположение в жилой зоне — там, где есть хотя бы канализация, водопровод и электричество. И хорошая инсоляция. И соответствие всем требованиям безопасности.

В общем, много всего. Иногда из нежилого помещения в жилое можно перевести и отдельно стоящее строение, но мы не будем касаться этой темы и поговорим о тех помещениях, что располагаются в многоквартирных домах.

Они либо изначально обладают всеми необходимыми характеристиками, либо могут их получить — например, в процессе перепланировки или какой-либо работы с документами.

Чаще всего такие помещения находятся на первом этаже и в первую очередь оказываются заняты объектами инфраструктуры — аптекой, магазином, кофейней, да чем угодно. Конечно, могут они находиться и в другой части дома — некоторые застройщики предлагают своим клиентам просторные келлеры на верхних этажах высоток, а во многих российских городах до сих пор популярны и дома с мансардами.

И всё же для Москвы и Подмосковья это скорее исключения из правил, чем распространённая практика. Значит, если вы хотите принадлежащее вам нежилое помещение превратить в жилое, вам нужно сделать так, чтобы оно соответствовало ряду условий. Пожалуй, первое и самое главное из них мы только что обозначили — то, что помещение действительно должно вам принадлежать.

Собственники помещений в ипотеке, помещений в залоге, а также такие, которые делят помещение с другими собственниками, на позитивное решение могут не рассчитывать. Также должны быть соблюдены все санитарные нормы и правила безопасности — в том числе, например, противопожарной. Ещё одно ограничение, тесно связанное с предыдущим пунктом, это расположение помещения — скажем, если оно находится на цокольном, проще говоря подвальном этаже, то сделать его жилым тоже не получится.

Сами посудите — какая там будет инсоляция? А вентиляция? Ну и наконец нельзя обходить вниманием целое множество технических характеристик. Вдаваться в них обывателям, конечно, будет скучно, но сделать это всё же придётся обязательно. В том случае, если помещение не соответствует названным выше требованиям, вы можете попробовать его переделать — например, осуществить перепланировку, о ней мы подробнее расскажем чуть ниже. Но если помещение и после изменений не обладает перечнем всех необходимых характеристик, то в переводе его в статус жилья вам почти наверняка откажут.

Причем даже неважно, в чём именно проблема — в технике не подведено электричество, нет окон, ну или просто планировка не располагает к проживанию или в документах вы не нашли всё, что было необходимо — или предоставленная вами информация вдруг не соответствует действительности. Да, о бюрократической части процесса тоже нельзя забывать, она не менее, а то и более важна, чем техническая. Поэтому перейдём к ней.

Список документов, которые необходимы для перевода нежилого помещения в жилое, определён в Жилищном кодексе. Впрочем, если вы обратитесь со своей просьбой к нотариусу, а то и прямо в МФЦ или в решающий эти вопросы местный орган самоуправления, то там вам тоже наверняка со всем помогут и обо всём напомнят.

На последний пункт стоит обратить особенное внимание. Дело в том, что какой-либо единой для России строго установленной формы у него нет, поэтому от региона к региону оно может сильно различаться. Чтобы ни в чём не ошибиться, не пишите заявление в свободной форме — сначала лучше проконсультируйтесь с юристами или проверьте, какая норма установлена вашими местными властями и установлена ли она вообще. В заявлении в любом случае нужно будет обозначить адрес вашего помещения, внести сведения о нём из Росреестра, а также добавить к этому ваши личные сведения и хотя бы кратко обрисовать задуманный вами план изменений.

Если вдруг вы что-то забудете, вас могут попросить предоставить дополнительные документы или просто найдут нужную информацию самостоятельно — но это лишняя трата времени, а она нам ни к чему. Также отдельное внимание стоит уделить случаям, когда в процессе перепланировки вы как-либо затрагиваете места общего пользования — оборудуете новую дверь в коридоре, вносите изменения в фасад, присваиваете часть подвала… Всё это потребует дополнительных разрешений и согласований — в общем, бумаг, которые тоже следует предоставлять вместе с единым пакетом документов.

Обращаться со своей просьбой и с собранным пакетом документов вам нужно в ближайший МФЦ или прямо в орган местного самоуправления, который этим занимается. Это может быть как и Управление жилищного фонда, так и какой-нибудь специальный департамент.

Хотя в отдельных частях нашей страны сделать всё это можно даже онлайн, просто через портал Госуслуги, в большинстве регионов из дома всё-таки придётся выйти и посетить соответствующий орган лично.

Опять же, если для изменения статуса вашему помещению нужна перепланировка, то ещё до сбора всей необходимой документации можете обратиться к архитекторам.

Возможно, получить разрешение удастся уже после необходимого ремонта, а он даже сможет в этом помочь. От архитекторов и инженеров также можно ждать помощи по нужным документам. От региона, к слову, зависит и срок рассмотрения вашего заявления — он может варьироваться от месяца до трёх. Через несколько рабочих дней после принятия решения вам обязательно о нём сообщат, а в течение ещё трёх месяцев вы сможете обжаловать его в случае отрицательного результата.

После останется только зарегистрировать в Росреестре помещение с новым статусом. Но не забудьте добавить к этому времени то, которое вы потратите на все предварительные согласования, составление пакета документов и хождения по инстанциям. Можно, например, заранее озаботиться коммунальными услугами, ведь в нежилых помещениях они обходятся дороже, чем в жилых, а значит, вам понадобится перерасчёт.

Ну и, опять же, перепланировка — в некоторых случаях работы ремонтников могут занять ещё больше времени, чем все бюрократические проволочки. Назвать точную сумму, в которую вам обойдётся перевод нежилого помещения в жилое, не представляется возможным, потому что каждый случай индивидуален и требует индивидуального рассмотрения. Скажем, если кому-то в помещении не нужно будет менять ничего, кроме документов, то другому придётся провести перепланировку и обновить инженерию — а это большие деньги, даже если не считать ремонтные работы.

Кому-то для того же самого понадобится ещё и подробно прописанный проект, кто-то не обойдётся без предоставления дополнительных платных документов, а кто-то не справится без дорогостоящей юридической помощи. Ну и абсолютно никто не уйдёт от обязанности выплаты госпошлины! В общем, очертить даже примерные ценовые рамки не удастся.

Стартует ценник от нескольких тысяч рублей — а дойти может и до нескольких сотен тысяч. Новому, переделанному помещению нужен новый технический план — за ним обращайтесь в БТИ. После этого можете начинать регистрацию теперь уже жилого помещения в Росреестре. Впрочем, делать это нужно только в том случае, если она не началась и без вашего участия, а такое тоже возможно.

После завершения всех ремонтных работ и согласования документов вам останется только наслаждаться жизнью в вашей если и не совсем новой, но как минимум обновлённой собственности. Тогда будет не грех вспомнить, как начинался длинный и сложный процесс изменения её статуса — а начинался он наверняка с решения, что никакие сроки и сложности вашему желанию не помеха. Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме. Содержание Нежилое помещение — это какое? Что такое жилое помещение? Что нужно, чтобы помещение могло поменять свой статус? По каким причинам в изменении статуса недвижимости может быть отказано? Какие нужны документы? Как составить заявление — и чем его дополнить? Куда обращаться с готовым пакетом документов? Как долго будет длиться процедура — и сколько она будет стоить?

Что делать, когда всё готово? Паспорт заявителя; Какой-либо документ, подтверждающий ваше право собственности — например, выписка из Росреестра; Подтверждения безопасности помещения и соответствия его всем необходимым нормам, полученные от соответствующих служб — МЧС, СЭС и так далее; Технический план помещения и его кадастровый паспорт; Проект перепланировки, если она нужна для перевода помещения из одного статуса в другой; Любые дополнительные документы, которые могут помочь в вашем деле — например, заключения из БТИ, поэтажный план дома, даже просто одобрения соседей; Наконец, заявление о переводе помещения из нежилого статуса в жилой.

Георгий Парадный. Оставить свой комментарий. По дате. А дизайн как оформить? Нам бы со специалистом проконсультироваться стоило бы. Может у кого-то есть уже координаты или готовые проекты?

Согласен с правилами публикации на сайте. Оставить комментарий. Смотрите полезные советы на. Время вкладывать в землю. Большая земля".

Топ 5 ошибок при покупке квартиры. ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие Топ продаж новостроек в Подмосковье. Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду. Скидки на новостройки в июне. Покупка квартиры онлайн. Новостройки на старте продаж. Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Вот главное:. Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг. Теперь это обязательный документ. Вся слава бабушкам. Для такого решения тоже установили специальный порядок.

Не секрет, что стоимость квартир на первых этажах существенно ниже стоимости всего остального жилья, особенно если они расположены в домах старой постройки. Посмотрим, к чему нужно быть готовым.

Согласитесь, очень удобно по пути на работу заскочить в небольшой магазинчик на первом этаже вашего дома и купить печеньку к утреннему стаканчику кофе. А ведь еще недавно вместо торговой точки там была обычная квартира. И тут возникает гениальная мысль — а почему бы не сделать тоже самое со своим пустующим жильем на первом этаже, которое никак не продается уже несколько лет? Только, что для этого нужно и возможно ли это? Следует сразу оговориться, что в зависимости от региона, местные органы самоуправления могут наложить собственные ограничения на перевод жилого помещения в коммерческое.

Изменить статус жилого помещения будет сложнее

Что чаще всего мешает провести изменение статуса недвижимости — своеволие чиновников или технические параметры апартаментов? Перед многими собственниками возникает вопрос — возможно ли оформить апартаменты в статус жилой недвижимости, и если да - как это сделать. Редакция портала Novostroev. На российском рынке застройщики предлагают потенциальным покупателям не только квартиры, которые имеют статус жилой недвижимости, но и апартаменты — жилье, которое такого статуса не имеет. Несмотря на статус нежилой недвижимости, апартаменты пользуются популярностью, поскольку имеют некоторые преимущества перед квартирами. Апартаменты, несмотря на статус, продолжают оставаться популярными, и некоторые покупатели специально выбирают именно этот формат жилья. Главным образом, потому, что апартаменты дешевле квартир при прочих равных параметрах.

Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий

Тема: Пленарное заседание Совета Федерации 22 мая. Чтобы перевести жилое помещение в нежилое и открыть в квартире хостел, магазин или салон красоты, потребуется согласие общего собрания жильцов многоквартирного дома. Соответствующий закон Совет Федерации планирует рассмотреть на пленарном заседании 22 мая. Закон разработан правительством и уточняет условия и порядок изменения статуса помещения. Предусматривается обязательное согласование этого вопроса с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Полный спектр услуг по переводу в нежилой фонд и согласованию отдельного входа может стоить около тысяч рублей.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

На рынке недвижимости хватает сложных и чуть ли не неразрешимых вопросов. Так что да, стать владельцем жилья в новостройке у нас можно, даже это жильё не приобретая. Рассказываем, как это осуществить — но сначала разбираемся с терминами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Только НЕ берите ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! Какой СТАТУС объекта? Недвижимость Сочи #BogachkovTV

.

Как переводить помещение в нежилое: новые правила

.

перевести апартаменты в жилое помещение, и какие документы Главным образом, потому, что апартаменты дешевле квартир (при прочих Изменить статус апартаментов возможно исключительно при.

.

Как перевести жилое помещение в нежилое: порядок действий и новшества

.

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности

.

.

.

Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вячеслав

    Дибилизм. Сраных 100 евро.

  2. unoutec

    Хай собі налог зроблять.бляді

  3. Лавр

    Огромное спасибо за Ваши видео! Продолжайте!

  4. bellmucodd

    Добрый день. Прошу Вас прокомментировать возможные причины ценообразования на недвижимость. Почему в Черновцах и Одессе, например, квартиры стоят плюс минус одинаково, хотя по населению разница в три раза, и зарплаты тоже разные. Что может влиять на это?

© 2018-2022 amurbereg.ru